Wohnflächenberechnung
Erfahrungsgemäß gehen Bauunterlagen im Laufe der Jahre verloren, sind unleserlich geworden oder halten den aktuellen Vorschriften nicht Stand.
In diesen Fällen lohnt es sich eine Wohnflächenberechnung erstellen zu lassen.
Mit Hilfe moderner Messinstrumente werden alle Räumlichkeiten die für wohnwirtschaftliche Zwecke vorgesehen sind vermessen und die Wohnfläche gemäß der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (WoFlV Wohnflächenverordnung) ermittelt.
Wohnflächenverordnung WoFlV
Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt auf Grundlage der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFlV) vom 25.11.2003. Die WoFlV basiert auf den §§ 42 bis 44 der II. Berechnungsverordnung vom 17.10.1957 und löste diese ab.
Insbesondere in der Anwendung des Ertragswertverfahrens, bei dem marktübliche Vergleichsmieten zum Einsatz kommen, bin ich dazu angehalten die Berechnungsmethode anzuwenden die der Vermieterpraxis am nächsten ist.
Weitere Berechnungsmethoden
- Wohnflächenfläche nach der DIN 283
- Wohnfläche nach der II. Berechnungsverordnung
- Nutzfläche nach der DIN 277
Die Anwendung der hier aufgezeigten Berechnungsmethoden werden überwiegend bei Wertermittlungsverfahren eingesetzt, bei denen die Wohnfläche keinen direkten Einfluss auf den Sachwert eines bebauten Grundstücks hat.
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